代理と媒介って何が違うの？

代理とは、売主から代理権をもらい実質的に売主として取引することです。他方、媒介は売主と買主との間に立ち、媒介人がその取引を助けるといったものです。仲介とも称されますね。

免許更新とかあるの？

あります。宅建業免許は有効期間満了日の90日前から30日前までの間に更新の手続きをしなければなりません。また、申請時に届け出た事項に変更がある場合も、変更が生じた日から30日以内に変更届を提出しなければなりません。

・不動産業を開業したいけど宅建業免許の手続きがわからない
・数人の宅建士を抱えて開業したいが許可書類を作る暇がない

それ、行政書士にお任せしませんか？

宅建業免許は文字通り宅建業を営む為に必要な免許です。

宅建業とは、自己物件の賃借以外の行為を事業の遂行と社会通念上見ることが出来る程度に
反復又は継続して行うものです。
具体的には、以下の行為の事を指します。

自己物件

　・売買
　・交換

他人物件の代理

　・売買
　・交換
　・賃借

他人物件の媒介

　・売買
　・交換
　・賃借

また、自己所有地を不特定多数に分譲するといった行為も宅建業に含まれます。

代理と媒介って何が違うの？: 代理とは、売主から代理権をもらい実質的に売主として取引することです。
他方、媒介は売主と買主との間に立ち、媒介人がその取引を助けるといったものです。
仲介とも称されますね。

免許更新とかあるの？: あります。
宅建業免許は有効期間満了日の90日前から30日前までの間に更新の手続きを
しなければなりません。
また、申請時に届け出た事項に変更がある場合も、変更が生じた日から30日以内に
変更届を提出しなければなりません。

宅建業許可免許はただ同じ紙を同じ場所に出すといったものではなく、
個人か法人か、知事免許か大臣免許かといったような区分があります。

知事免許：　１つの都道府県内だけに事務所を置く場合
大臣免許：　２以上の都道府県に事務所を置く場合

基本的に許認可申請には許可を出すための条件（要件）というものがあり、
勿論それは宅建業免許許可も例外ではありません。

要件は許認可の内容によって異なりますが、宅建業免許の場合

①欠格要件に該当しないこと

②事務所の要件を満たしていること

③専任の宅地建物取引士が設置されていること

以上の要件を満たす必要があります。

知事	宅地建物取引業者免許申請（新規）	100,000円～
			宅地建物取引業者免許申請（更新）	65,000円～

大臣	宅地建物取引業者免許申請（新規）	150,000円～
			宅地建物取引業者免許申請（更新）	100,000円～

※従たる事務所1店舗につき追加で33,000円